Poskytujeme služby

Pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov

  komplexná správa bytových domov a polyfunkčných objektov v súlade so Zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších právnych predpisov.

Pre spoločenstvá vlastníkov bytov (SVB)

  poskytujeme služby na základe požiadavky SVB v rozsahu mandátnej zmluvy.

Pre polyfunkčné objekty a ich vlastníkov

  poskytujeme služby na základe požiadavky vlastníkov v rozsahu zmluvy.

Pri preberaní domu, polyfunkčného objektu do našej správy poskytneme vlastníkom komplexný servis súvisiaci so zmenou správcu v súlade so zákonom. Zároveň po prevzatí zrealizujeme audit bytového alebo polyfunkčného objektu a navrhneme efektívnu prevádzku a výkon správy v celom rozsahu.

Ekonomická oblasť

• vedenie samostatného bankového účtu
• vedenie účtovníctva individuálne pre každý dom, objekt v súlade so zákonom (dva samostatné analytické účty)
• vedenie pokladne
• vystavovanie objednávok, úhrada faktúr
• evidencia úhrad vlastníkov
• evidencia nedoplatkov, neplatičov
• vyhotovovanie predpisov mesačných záloh vlastníkom
• vyhotovenie vyúčtovania preddavkov vlastníkom za plnenie a za fond prevádzky, údržby a opráv
• plnenie zákonných daňových a poplatkových povinností

Oblasť prevádzky

• zabezpečenie revízií a odborných prehliadok
• zabezpečenie opráv a údržby
• zabezpečenie upratovania
• zabezpečenie dodávok - voda, teplo, plyn, elektrina (zmluvy a komunikácia s dodávateľmi)
• zabezpečenie poistenia
• pravidelné obhliadky technického stavu
• havarijná služba
• zabezpečenie prevádzky spoločných zariadení (kotolne, výťahy)
• zabezpečovanie údržby priľahlých plôch
• zabezpečenie dezifekcie, dezinsekcie a deratizácie

Oblasť organizačno administratívna

• organizačná príprava a zabezpečenie schôdze vlastníkov
• príprava a predloženie ročného plánu opráv
• príprava a predloženie správy o činnosti
• návrh výšky príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv
• príprava a poskytovanie informácií vlastníkom - o neplatičoch, o hospodárení domu, objektu
• evidencia technickej dokumentácie domu
• evidovanie a správa údajov o vlastníkoch a počte užívateľov
• zavedenie a správa intranetovej stránky domu, objektu (interná webová stránka)
• zabezpečovanie informovanosti vlastníkov o aktivitách v dome, objekte

Oblasť právna

• evidencia zmlúv domu, objektu
• vyhotovovanie zmlúv o výkone správy pre nových vlastníkov - pristúpenie
• rokovania s dodávateľmi o zmluvných podmienkach
• upomienky neplatičom
• príprava podkladov pre vymáhanie nedoplatkov
• zastupovanie vlastníkov pred orgánmi verejnej správy

Služby nadväzujúce na výkon správy bytového domu a polyfunkčného objektu, ktoré pre vás vieme zabezpečiť

• organizačno administratívna činnosť pri rekonštrukcii a modernizácii domu, objektu
• zabezpečenie úveru, alebo zmluvy o zabezpečení úveru
• tvorba, posudzovanie zmlúv s dodávateľmi
• zabezpečenie dotácie, príspevku
• zabezpečenie výberu dodávateľov - súťaž
• zabezpečenie vymáhania pohľadávok - súdne podania
• odstraňovanie závad, drobná údržba a opravy
• dozorovanie nízkotlakových plynových kotolní
• odpisy meračov médií v termíne určenom vlastníkom
• poradenstvo v oblasti správy domov a objektov - analýzy, návrhy efektívnej prevádzky, aplikácie zákonných noriem